Glossar

Die Kategorieeinstufung einer Wohnung in Kategorie A oder B setzt eine dem „zeitgemäßen Standard“ entsprechende Badegelegenheit voraus. Das kann ein eigenes Badezimmer oder eine Badenische mit entsprechenden funktionsfähigen Sanitäreinrichtungen sein. Das Bad muss dem zeitgemäßen Standard, der anhand der Bau- und Förderungsvorschriften definiert ist, entsprechen. Wichtig ist immer das Vorhandensein einer Heizmöglichkeit und einer entsprechenden (funktionierenden) Entlüftung.

Siehe auch: Kategorieeinstufung, Überhöhter Hauptmietzins

Wird eine Wohnung während des aufrechten Mietverhältnisses ohne Verschulden des/der MieterIn unbrauchbar, tritt die gesetzliche Zinsminderung gemäß § 1096 ABGB ein. Gründe für eine (teilweise) Unbrauchbarkeit einer Wohnung können in Bau- oder Leitungsgebrechen liegen.

Im Gegensatz zum überhöhten Hauptmietzins, der zu einer dauerhaften Herabsetzung des Hauptmietzinses führen kann, gilt die Zinsminderung nach der Rechtsprechung nur für die Dauer der (teilweisen) Unbrauchbarkeit.

Achtung:

Bitte nehmen Sie mit den ExpertInnen der Mieterhilfe Kontakt auf, und lassen Sie sich zu diesem Thema beraten, bevor Sie einen Teil (oder den ganzen) des Mietzinses selbst einbehalten. Dies könnte möglicherweise dazu führen, dass der Vermieter mit einer Räumungsklage antwortet!

Näheres zur Zinsminderung finden Sie hier.

Mit diesem Schreiben an den Vermieter können geben Sie Ihre Mietzinsminderung bekannt.

Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes wird der Gesamtmietzins meistens nicht als Pauschalmietzins vereinbart. Im Mietvertrag wird hier meistens ein Betrag als Hauptmietzins festgesetzt, daneben kommen die Betriebskosten zur Vorschreibung. Die zulässige Höhe des Hauptmietzinses ist in diesen Fällen im Mietrechtsgesetz geregelt. Bei Neuvermietung gliedert sich das System der Hauptmietzinsbildung in drei Gruppen:

der Richtwerthauptmietzins (gebildet aus dem Richtwert und Zu- und Abschlägen für die Ausstattung und Lage der Wohnung), der Regelfall für Wohnungen der Kategorien A, B und C, sofern nicht eine Ausnahme für den angemessenen Hauptmietzins vorliegt;
der angemessene Hauptmietzins (i.S. des ortsüblichen Hauptmietzinses), zulässig bei Geschäftsräumlichkeiten und als Ausnahme bei folgenden Mietobjekten: Wohnungen der Kategorie A oder B mit einer Nutzfläche von mehr als 130 m², Wohnungen in denkmalgeschützten Häusern, bei Eigenmitteleinsatz des/der EigentümerIn, und nach 1945 neu errichteten Wohnungen (Vorsicht: hier kann auch eine Teilausnahme vom Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes vorliegen);
der Kategoriehauptmietzins für Wohnungen, die in die Ausstattungskategorie D einzuordnen sind.

Handelt es sich um einen befristeten Mietvertrag, so ist der sonst zulässige Hauptmietzins um 25% zu verringern – Befristungsabschlag. Hinweis: Bei gefördert errichteten oder sanierten Wohnungen bestimmt sich die zulässige Höhe des Hauptmietzinses oft nach den förderungsrechtlichen Vorschriften. Ein überhöhter Hauptmietzins kann im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes mit Antrag an die Schlichtungsstelle überprüft und herabgesetzt werden. Näheres dazu: überhöhter Hauptmietzins Siehe auch: Hauptmietzinserhöhung, Wertsicherung des Hauptmietzinses

Glossar

Zeitgemäße Badegelegenheit

Zinsminderung (MRG)

Achtung: