22., Am Rain 5

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 18.9.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 100 geförderte Mietwohnungen, davon:
  • 32 geförderte Mietwohnungen
  • 17 geförderte Mietwohnungen mit Superförderung und
  • 51 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: BAUHILFE Gemeinnützige Gesellschaft m.b.H.
• Planung:Dietrich I Untertrifaller
• Baubeginn: Sommer 2024
• Bezugstermin: Sommer 2026

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 32
• Größen: 1 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 203,50/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,91/m²

Geförderte Mietwohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 17
• Größen: 1 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 82,81/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 11,91/m

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 51
• Größen: 1 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,11/m²

Garagenplatz

• monatliche Kosten: ca. € 65,00

Wohnen mit viel Grünraum

Das Neubauprojekt am Rautenweg ist der nördliche Teil eines bauplatzübergreifenden Gemeinschaftsprojekts und umfasst insgesamt 100 Wohnungen, davon 32 geförderte Mietwohnungen. Zusätzlich werden 17 Mietwohnungen mit Superförderung und 51 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung realisiert. Die Anlage besteht aus 5 Baukörpern, die entlang der angrenzenden Einfamilienhausstruktur im Westen und dem zukünftig angrenzenden Park im Osten angeordnet sind. Die Baukörper sind 2-4 Geschosse hoch und zueinander versetzt stufenartig angelegt.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Laminatböden in den Wohnräumen, in 3 Dekoren wählbar
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• Die Wärmeversorgung und Warmwasser-Bereitung erfolgen ausschließlich durch eine hauseigene Wärmepumpanlage, die Grundwasser als Wärmequelle verwendet.
• Als Wärmeabgabesystem ist eine Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung vorgesehen, mit der im Sommer im „free cooling“-Betrieb gekühlt werden kann
• Küchenblock wird angeboten

Allgemeine Freiflächen 

• mittig verlaufender grüner Anger mit öffentlichen Begegnungszonen und Kinderspielplätzen sowie seinen schattenspendenden Bäumen
• bauplatzübergreifender an der Straße „am Rain“ situierter Kinder- und Jugendspielplatz, ausgestattet mit Balancier- und Kletterspiel
• Kleinkinder-Sandspielplatz mit Sitzgelegenheiten in direkter Nähe zum Gemeinschaftsraum
• Liege und Sitzgelegenheiten in der Wiese im gesamten Verlauf des Angers
• begrünte Fassaden und Dachflächen

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Co-Working Space, Gemeinschaftsraum und Werkstatt
• Möglichkeit zum Garteln auf der vorgelagerten Gemeinschaftsterrasse
• Waschküche
• „Rautenkiosk“ als offener Bücherschrank und Tauschbörse mit Sitzgelegenheiten
• natürliche Belichtung der Stiegenhäuser
• verschiedene Generationen und Lebenskonzepte können aufgrund unterschiedlicher Wohntypologien zusammenkommen
• betreuter Besiedelungsprozess durch den Bauträger
• fünfgruppiger Kindergarten im EG

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume im UG der jeweiligen Stiegenhäuser
• ca. 230 Fahrradabstellplätze
• ca. 70 PKW-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Das neue Wohnprojekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Breitenlee, zwischen der Breitenleerstraße und dem Rautenweg im Bereich der Ziegelhofstraße, östlich vom Gewerbepark Stadlau. Die Buslinien 24A, 85A und 97A verbinden das Wohnprojekt mit den U-Bahn-Linien U2 und U1 sowie der S2. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 94A und 93A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso das Donauzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie die Handelsschule/-akademie zur Verfügung.

In der Freizeit locken die Kletterhalle und Erholungsgebiete. Abkühlung an heißen Tagen bietet das Strandbad Gänsehäufel. Entertainment sowie auch Kino ist im Donauplex zu finden.