22., Am langen Felde – BPL 7

Auf dem ehemaligen Gelände der Firma Hrachowina entsteht das neue Stadtquartier
„Leben am langen Felde“. Das Areal ist das Ergebnis eines europaweiten Architekturwettbewerbs. Neben geförderten und freifinanzierten Wohnungen sind auch eine private Volksschule, ein Kindergarten sowie Geschäftsflächen geplant.

Kurzbeschreibung

Das von der Stadt Wien geförderte Neubauprojekt von Heimat Österreich besteht aus zwei miteinander verbundenen Bauteilen und umfasst insgesamt 105 geförderte Mietwohnungen, wovon 35 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung errichtet werden. Die Erschließung erfolgt über ein natürlich belichtetes Stiegenhaus. Die Bauteile werden in Massivbauweise mit hoher Speichermasse errichtet und als Niedrigenergiehaus geführt.

Wohnungsangebot

Die 70 geförderten Mietwohnungen werden mit zwei bis vier Zimmern und durchschnittlichen Größen von 55 bis 89 m² angeboten. Die 35 SMART Wohnungen verfügen über zwei bis drei Zimmer und sind durchschnittlich 54 bis 67 m² groß. Die Wohnräume werden mit Holzparkettböden und Kunststofffenstern ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ausreichend Licht, sperrbare Fensteroliven bei den Wohnungen im Erdgeschoß für zusätzliche Sicherheit. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglicht ein angenehmes Raumklima. Zur Ausstattung aller Wohnungen zählt ein Abstellraum bzw. eine gut nutzbare Abstellnische. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine private Freifläche als Erweiterung des Wohnraums in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.

Gemeinschaftliche Aktivitäten

Im Erdgeschoß befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Kochnische sowie eine vorgelagerte Terrassenfläche. Direkt an den Gemeinschaftsraum grenzt eine Waschküche. Ein Dachgarten mit anmietbaren MieterInnengärten (Wasser- und Stromanschluss vorhanden) und gemeinschaftlichen Hochbeeten ermöglicht hier Urban Gardening.

Geplant ist, dass die MieterInnen bei Nutzung und Gestaltung der Gemeinschaftsräume und -terrassen mitbestimmen dürfen. Als lokales Kommunikationssystem zwischen den einzelnen Wohnprojekten soll ein bauplatzübergreifendes, digitales Schwarzes Brett eingerichtet werden, zum gegenseitigen Kennenlernen ist ein Eröffnungsfest geplant.

Quartiersplätze mit Sitzgelegenheiten und Wasserspendern stehen als Aufenthalts- und Kommunikationsbereiche zur Verfügung. Im Wohnhof befindet sich ein Kleinkinderspielplatz, darüber hinaus wird ein bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz für junge BewohnerInnen errichtet. Bäume in den Wohnhöfen sorgen für schattige Verweilmöglichkeiten. In Kooperation mit der Caritas ist die Ansiedlung unterschiedlicher Pflege-, Bildungs- und Sporteinrichtungen in Kombination mit Wohnen in Planung.

Es stehen sieben Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Fahrradabstellplätze sind teilweise in den Kellerabteilen vorgesehen. Insgesamt gibt es ca. 250 Fahrradabstellplätze am Bauplatz sowie rund 69 PKW-Stellplätze in der bauplatzübergreifenden Tiefgarage.

Eckdaten

• Neubau
• 105 geförderte Mietwohnungen, davon 35 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: HEIMAT ÖSTERREICH
• Planung: Architekt Knötzl ZT GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2021
• Bezugstermin: Sommer 2023

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht in fußläufiger Entfernung zum Kagraner Platz. Die Anbindung an die Südosttangente ist über die S2 – Halbanschlussstelle Breitenleer Straße – gegeben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das neue Stadtquartier mit der Straßenbahnlinie 26 sowie mit den Buslinien 22A, 24A und 31A erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg.

Im Nahbereich befindet sich das Donauzentrum, das Einkaufszentrum CityGate sowie die Gewerbeparke Stadlau und Kagran. Medizinisch gut versorgt sind die BewohnerInnen durch diverse Ärzte, eine Apotheke sowie durch das SMZ-Ost/Donauspital.

Das naheliegende Bildungsangebot kann sich sehen lassen: Zahlreiche Kindergärten und Volksschulen, eine direkt im Quartier geplante Volksschule sowie eine Neue Mittelschule liegen im unmittelbaren Umfeld des Wohnprojekts. Weiters befindet sich ein/e BRG/AHS, eine Sonderschule, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus und der Bildungscampus Attemsgasse in der Umgebung.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig, unter anderem dank der Erste Bank Arena und dem Kino- und Entertainmentcenter Donauplex. Für Entspannung direkt am Wasser sorgen die Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau und Donaupark, ebenso wie der Badeteich Hirschstetten und das Strandbad Gänsehäufel. Erholung im Grünen bieten auch die Blumengärten Hirschstetten.

Kosten

Für die 70 geförderten Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund
€ 334,53/m² und die monatlichen Kosten liegen bei ca. € 7,95/m².

Für die 35 SMART-Wohnungen mit Superförderung betragen die Eigenmittel rund
€ 60,00/m² und die monatlichen Kosten betragen ca. € 7,89/m². Bei diesen Wohnungen ist je nach Einkommenssituation noch eine zusätzliche Superförderung im Ausmaß von € 0,35/m² möglich.

Ein Garagenplatz ist ab etwa € 70,00 im Monat erhältlich.